부산시 연제구 거제동 산호 아파트 2024년 12월 시세
부산시 연제구 거제동 산호 아파트의 2024년 12월 시세를 심도 있게 분석하고, 주요 매물 및 시세 변동에 대해 알아봅니다.
부산시 연제구 거제동 개요
부산시는 대한민국 제2의 도시로, 다양한 문화와 경제가 융합된 복합적인 지역입니다. 그중 연제구는 부산의 중심지에 위치하여 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이 지역은 특히 청년층과 실수요자들에게 인기가 많습니다. 부산시 연제구의 거제동에 위치한 산호 아파트는 1981년에 건설되어, 현재까지 많은 주민들이 거주해 오고 있습니다. 아파트의 나이는 44년으로, 다소 오래된 건축물이지만 주변 환경과 입지 조건 덕분에 여전히 많은 관심을 받고 있습니다.
이러한 특성은 아파트 시세에 직접적인 영향을 주며, 향후 재개발이나 재건축이 이루어질 가능성도 적지 않습니다. 예를 들어, 2024년 12월 시세의 경우 많은 전문가와 부동산 업계 관계자들은 거제동 내의 산호 아파트의 잠재적 가치 상승을 예측하고 있습니다. 이는 지역 개발과 교통편의성 개선 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용하기 때문입니다.
아래는 2024년 12월 산호 아파트의 주요 시세 및 매물 현황을 정리한 표입니다.
| 거래 유형 | 면적 (㎡) | 층수 | 가격 (원) | 기타 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 74.97 | 5층 | 330,000,000 | 수리 후 깔끔, 주변 환경 양호 |
| 매매 | 72.41 | 5층 | 260,000,000 | 재개발 진행 중, 세입자 승계 조건 임 |
| 매매 | 82.03 | 5층 | 300,000,000 | 재개발 예정, 세입자 승계 조건 |
| 월세 | 74.97 | 5층 | 5,000,000/30 | 집주인 확인 |
위 표에서 보듯이, 산호 아파트의 시세는 면적과 거래 유형에 따라 다양하게 나타납니다. 입주 전 집주인이 수리를 진행한 매물이나, 재개발이 예정된 매물의 경우 가격이 높은 편입니다.
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2024년 12월 매매 및 전세 시세 분석
2024년 12월 부산시 연제구 거제동 산호 아파트의 매매 및 전세 시세는 지역 경제 및 부동산 시장의 전반적인 흐름을 반영합니다. 현재 부산 전체 아파트 시세가 상승세를 보이는 가운데, 산호 아파트도 예외는 아닙니다.
매매 시세
매매 시세는 지역 내 수요와 공급 상관관계에 의해 결정됩니다. 연제구의 문화적, 경제적 발전이 이루어짐에 따라, 더 많은 사람들이 거주를 원하게 되며 이는 시세 상승 요인으로 작용합니다. 거제동의 산호 아파트는 특히 저렴한 가격대에 비해 넓은 면적을 제공하기 때문에 젊은 가구층과 중개업체들 사이에서 인기가 높습니다.
예를 들어, 최근 거래된 면적 74.97㎡의 경우, 2024년 12월에 매매가 3억 3천만 원에 이루어졌는데, 이는 주변 시세보다 높은 편입니다. 또한, 재개발 예정인 72.41㎡의 아파트는 가격이 상대적으로 저렴하고, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 여겨지고 있습니다.
전세 시세
전세의 경우, 거제동의 산호 아파트 붐비는 세입자 조사에 따르면, 전세물건이 부족한 상황입니다. 이는 신규 아파트 건설이 늦어지는 것과도 관계가 있습니다. 지역 내 전세 시세는 최고 5천만 원 수준으로 나타나며, 시장에서는 가격 상승을 기대하는 경향이 강합니다.
전세 평균 비용 목록은 다음과 같습니다:
| 면적 (㎡) | 전세 시세 (원) | 위치 |
|---|---|---|
| 74.97 | 5,000,000 | 중/5층 |
| 72.41 | 예약 중 (최대 3억) | 고/5층 |
이처럼 전세 시장에서는 제한된 공급과 높은 수요가 맞물리며 시세 상승을 이끌고 있습니다. 부산시 연제구 거제동 산호 아파트의 전세 시세 동향은 지역 경제의 흐름을 잘 반영하는 성격이 있습니다.
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2024년 부산시 경제 및 부동산 전망
부산시 경제는 2024년까지 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 이러한 경제 성장과 함께 부산 부동산 시장도 성장세를 보일 것으로 예상되는데, 여러 매체와 전문가들은 다음과 같은 요인들을 언급합니다.
- 교통 인프라 개선: 부산도시철도 2호선 연장, 새로운 도로 건설 등 교통 인프라 개선이 이뤄지고 있으며, 이는 거제동 내 아파트의 가치를 높이는 요소입니다.
- 재개발 및 재건축 추진: 지역 내 다수의 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행 중이며, 이는 아파트 시세에 긍정적인 영향을 줄 것이 자주 언급됩니다.
예를 들어, 거제동 근처에서 진행 중인 재개발 프로젝트는 지역 주거환경을 크게 개선할 것으로 보이며, 이는 시세 상승의 직접적인 요인이 됩니다. 더불어, 차지하는 상업 및 문화시설도 증가하고 있으며, 이는 전체적인 생활 편의성을 높입니다.
부산시 2024년 부동산 시세 예측 요인
| 요인 | 영향 |
|---|---|
| 교통 개선 | 이동편의성 증대, 시세 상승 |
| 재개발 진행 | 지역 활성화, 시세 상승 |
| 신규 인프라 구축 | 생활 편의성 증가, 가치 상승 |
이처럼 부산시 연제구 거제동 산호 아파트의 시세는 앞으로도 긍정적인 예측이 우세한 상황입니다. 특히, 지역적 특성과 각종 개발 사업으로 인해 이 아파트의 잠재적 가치도 계속해서 상승할 것으로 판단됩니다.
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결론
부산시 연제구 거제동 산호 아파트의 2024년 12월 시세는경제적 변화와 지역 내 발전에 따른 긍정적인 요소들로 인해 제법 안정적이고 성장 가능성이 높습니다. 직접 경험한 매물들을 확인하며, 시세 변화에 지속적으로 주목해야 할 시점입니다.
향후 아파트 매매나 전세를 고려하고 있는 분들은 먼저 시장을 짚어보고 충분한 분석을 통해 신중한 결정을 내리시길 권장합니다. 또한, 이 지역의 재개발 및 재건축 계획과 같은 외부 환경에 대해서도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 부산시 연제구 거제동의 앞으로의 변화가 기대되는 시점에서, 적절한 대응이 필요한 시점입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 부산시 연제구 거제동 산호 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
부산시 연제구 거제동 산호 아파트의 평균 매매 시세는 면적에 따라 차이가 있지만, 최근 거래에서는 2억 6천만 원에서 3억 3천만 원까지 다양합니다. 전세는 평균 5천만 원 수준입니다.
2. 재개발이 진행 중인 매물은 어떤 것이 있나요?
거제동 산호 아파트 중 재개발이 진행 중인 매물들은 72.41㎡와 82.03㎡의 아파트가 있으며, 이들 매물은 세입자 승계 조건으로 거래되고 있습니다.
3. 부산시 연제구의 부동산 시장 전망은 어떤가요?
부산시 연제구의 부동산 시장은 경제 성장과 함께 긍정적인 전망을 보이고 있으며, 특히 교통 인프라 개선과 신규 재개발이 활발히 진행되고 있어 시세 상승이 예상됩니다.
4. 매매와 전세 중 어느 방식이 더 유리할까요?
매매와 전세 중 어떤 것이 더 유리한지는 개인의 재정 상황에 따라 다릅니다. 장기적인 투자 관점에서는 매매가 유리할 수 있지만, 단기간의 거주를 원한다면 전세도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
부산시 연제구 거제동 산호 아파트 시세와 전망
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