부산시 남구 대연동 마마빌라 아파트 2024년 12월 시세
대연동 아파트 시장 개관
부산시 남구 대연동에 위치한 마마빌라 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 알아보겠습니다. 전국적으로 아파트 가격이 불안정한 가운데 대연동 지역은 여전히 주목받고 있습니다. 마마빌라 아파트는 1988년에 건축된 37년차 아파트로, 현재 190세대가 거주하고 있습니다. 이러한 점에서 매매 및 전세 시세는 캠퍼스 대학교와의 근접성, 주변 인프라와 같은 다양한 요소에 영향을 자주 받습니다.
| 거래유형 | 세대수 | 평균면적 | 평균가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 13 | 68.15㎡ | 1억 6,393 |
| 전세 | 1 | 85.81㎡ | 1억 |
| 월세 | 4 | 58.59㎡ | 2,000/48 |
올해는 특히 부산지역의 아파트 시장이 전반적으로 오르고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 대연동 지역의 마마빌라도 예외가 아닙니다. 그렇다면 마마빌라 아파트의 시세가 어떻게 변했는지, 그리고 앞으로의 전망은 어떤지 심층적으로 살펴보겠습니다.
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마마빌라 아파트 매매 시세 분석
마마빌라 아파트의 매매 시세는 현재 약 1억 5천만원에서 2억 7천만원 사이입니다. 층수, 방향, 면적에 따라 가격 차이가 존재하지만, 최근 거래된 사례를 보면 주택 매매 시장은 여전히 활발합니다.
특히 매물의 조건에 따라 가격이 다르게 형성되고 있다는 점이 흥미롭습니다. 예를 들어, 남향 또는 남서향의 매물은 채광이 잘 들어오는 이유로 높은 가격을 형성합니다. 반면, 북향의 매물은 상대적으로 낮은 가격을 유지하고 있습니다.
| 단지명 | 거래유형 | 층수 | 면적 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 마마빌라 1동 | 매매 | 2/5층 | 70.18㎡ | 1억 7,000 |
| 마마빌라 2동 | 매매 | 3/5층 | 58.59㎡ | 1억 5,000 |
| 마마빌라 3동 | 매매 | 5/5층 | 94.98㎡ | 2억 5,000 |
실제로 거래된 매물들을 살펴보면, 3동의 완전 리모델링된 아파트가 상대적으로 높은 가격에 거래되고 있다는 사실도 보입니다. 이는 리모델링의 중요성이 점점 커지고 있다는 것을 방증합니다. Однако, 거래량이 많다고 해도 아직도 전세와 월세 비율과의 균형을 맞출 필요가 있습니다.
마마빌라 단지의 시세는 매매 외에도 전세와 월세 또한 중요한 시세 요소로 작용하고 있습니다. 대연동 내 전세 시세는 부동산 시장의 변화에 따라 수시로 변동하기 때문에, 주의 깊게 관찰해야 합니다.
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대연동 지역 경제 및 주거 환경
대연동은 낙동강과 가까워 자연적인 경관이 뛰어나며, 마마빌라 아파트는 대중교통 이용이 용이하여 생활에 편리함을 제공합니다. 주변에는 장례식장, 마트, 의료 시설도 잘 갖추어져 있어서 주민들의 생활 수준에 긍정적인 영향을 줍니다.
그뿐만 아니라, 대연동은 부산의 중심부와의 연결성이 뛰어나 대부분의 지역에서 약 20-30분 이내에 접근할 수 있다는 점에 큰 장점이 있습니다. 특히 차량 이용시 교통량이 적을 경우, 도심으로의 접근이 불편하지 않다고 평가됩니다.
| 인프라 | 거리 (km) | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 가야초등학교 | 0.5 | 도보 6분 |
| 대연동역 | 0.8 | 도보 10분 |
| 부산고등학교 | 1.2 | 도보 15분 |
주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 쉽게 이동 가능한 환경이 조성되어 있으며, 이는 분양가와 수요에도 긍정적인 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 따라서 아파트 시세 또한 이러한 요소들과 밀접하게 연관되어 있음을 알 수 있습니다.
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대연동 아파트 시장 전망
앞으로의 대연동 아파트 시장은 어떻게 될까요? 부산시 전체적으로 아파트 공급은 부족한 상황에서, 계속해서 인구가 유입되고 있습니다. 특히 대연동 지역은 심플한 생활환경과 더불어 다양한 인프라 덕분에 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.
주거 환경의 안정성과 함께 대학교의 통근 수요가 있어 대연동 지역의 마마빌라는 저렴한 가격으로 좋은 평가를 받고 있습니다. 매매보다는 전세와 월세 수요가 점차 증가할 것으로 보입니다. 이는 대연동 지역 주변의 상업 시설도 동시에 발전하기 때문입니다.
| 연도 | 평균 매매가(M²) | 평균 전세가(M²) |
|---|---|---|
| 2022년 | 2,500,000 | 1,500,000 |
| 2023년 | 2,800,000 | 1,700,000 |
| 2024년 | 3,000,000 | 1,900,000 |
마마빌라는 부산의 다른 아파트에 비해 가격 상승률이 낮아 보이지만, 대연동 지역의 위치적 장점을 고려했을 때 향후 가격 상승이라는 긍정적인 전망이 있을 것으로 기대됩니다. 따라서 마마빌라 아파트에 대한 관심도 계속해서 높아질 것으로 예상됩니다.
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부산시 남구 대연동 마마빌라 아파트
부산시 남구 대연동 마마빌라 아파트의 2024년 12월 시세는 편리한 생활환경과 함께 양호한 가격을 형성하고 있습니다. 대연동 지역의 특성과 인프라를 고려할 때, 앞으로의 시세도 긍정적인 신호를 보내고 있습니다.
그러나 주택 시장은 항상 변동성을 가지고 있으므로, 이 시세가 계속해서 유지될 것이라고 단언할 수는 없습니다. 따라서 입주를 고려하는 분들은 주의 깊은 검토가 필요합니다. 아파트 구매는 종합적인 판단을 요구하기 때문에 다양한 자료를 참고하시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 마마빌라 아파트는 어떻게 매물 정보를 확인하나요?
A: 지역 부동산 중개사무소에서 매물 정보를 확인할 수 있으며, 온라인 플랫폼에서도 최신 매물 정보를 제공받을 수 있습니다.
Q: 대연동 아파트는 임대차 계약 후 언제 입주가 가능한가요?
A: 임대차 계약에 따라 다르지만, 보통 계약 후 2주 이내에 입주가 가능하며, 집주인과 협의가 필요합니다.
Q: 마마빌라 아파트의 관리비는 얼마 정도인가요?
A: 관리비는 아파트의 면적과 시설에 따라 다르지만, 보통 10만원에서 20만원 사이로 예상됩니다.
부산 대연동 마마빌라 아파트 시세 2024년 12월은?
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