부산 북구 덕천동 벽산 아파트 시세 변화 2024년 분석

부산시 북구 덕천동 벽산 아파트 2025년 1월 시세

부산시 북구 덕천동 벽산 아파트의 2025년 1월 시세에 대해 자세히 알아보세요. 아파트 매매, 전세 및 가격 동향을 분석합니다.

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부산시 북구 덕천동 벽산 아파트

부산시 북구 덕천동 벽산 아파트의 2025년 1월 시세에 대한 심층 분석을 제공하고자 합니다. 부산의 아파트 시장은 최근 몇 년 동안 급격한 변화를 겪고 있으며, 덕천동은 특히 주목받고 있는 지역입니다. 이러한 변화 속에서 벽산 아파트는 어떤 위치를 차지하고 있는지, 장래의 투자 가능성은 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.

벽산 아파트는 1992년에 건설된 180세대로, 33년이라는 세월이 흐른 지금도 여전히 많은 사람들에게 인기 있는 주거 형태로 자리잡고 있습니다. 특히 용적률 365%와 건폐율 41%는 다른 아파트와 비교해 상대적으로 높은 수치로, 이는 보다 많은 세대가 이 아파트에 거주할 수 있는 기회를 제공합니다. 이처럼 현대적인 요소와 전통적인 요소가 조화롭게 혼합된 벽산 아파트는 부산시 북구의 대표적인 아파트 중 하나로 자리 잡고 있습니다.

거주 형태	세대 수	건축 연도	용적률 (%)	건폐율 (%)
아파트	180 세대	1992	365	41

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벽산 아파트 시세 현황

부산시 북구 덕천동 벽산 아파트의 2025년 1월 시세는 매매가 1억 6천만 원부터 1억 9천500만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이러한 가격대는 아파트의 면적, 층수, 방향 등에 따라 다소 차이가 나는 특징이 있습니다. 예를 들어, 101.8㎡(약 84.68평)의 남향 세대는 매매가가 평균 1억 8천만 원으로 책정되어 있으며, 해당 단지 내에서 인기가 높은 매물로 평가되고 있습니다.

특히 매물의 상태나 리모델링 여부에 따라 가격차가 발생하는데, 일부 매물은 V급매라는 문구와 함께 소개되어 있습니다. 이는 매물의 상태가 매우 우수하다는 의미로, 이러한 매물은 시장에서 높은 가격에 거래되는 경향이 있습니다.

시세 분포표

면적 (㎡)	매매가 (원)	층수	방향	특징
101.8	180,000,000	10층	남향	집주인 확인, V급매
102.66	195,000,000	11층	동향	조망권 굿, V급매
101.6	170,000,000	5층	북동향	지하철역 5분, 부분 수리 계약
101.8	180,000,000	저층	남향	샤시 포함 수리, 입주 협의

이상과 같이 벽산 아파트의 가격은 여러 요인에 따라 크게 좌우됩니다. 특히 주변 인프라와의 접근성이나 아파트 내부의 수리 여부가 중요한 결정 요소로 작용하므로, 매물에 대한 자세한 정보를 수집하는 것이 필요합니다.

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2025년 시장 전망

2025년 부산시 북구 덕천동 벽산 아파트의 시세는 지속적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 부산 전체의 부동산 시장, 특히 북구 지역이 성장세를 보이고 있으며, 아파트에 대한 수요 역시 증가하고 있습니다. 이는 벽산 아파트와 같은 안정적인 주거 형태에 대한 수요 증가로 이어질 것입니다.

부산지하철 1호선 덕천역이 가까이 위치하면서 교통 접근성이 더욱 좋아지고 있기 때문에, 더욱 많은 사람들이 이 지역에 거주하고자 할 가능성이 큽니다. 또한, 이 지역은 학군이 양호하여 가족 단위의 구매 수요도 여전히 높은 상태입니다.

지역 개발 계획

부산시는 북구 지역에 대한 다양한 개발 계획을 추진하고 있습니다. 이로 인해 환경 개선과 함께 주거지로서의 매력이 더욱 커질 것입니다. 특히, 최근 도로 및 교통 인프라 확장 계획이 발표되었고, 이를 통해 덕천동 일대의 접근성이 향상될 것으로 기대하고 있습니다.

개발 구역	사업 내용	완공 예정일
덕천로 확장	도로 추가 확장	2025년
신설 공원	지역 녹지 공간 조성	2026년

결국 이러한 개발은 벽산 아파트의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공할 것입니다.

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결론

부산시 북구 덕천동 벽산 아파트의 2025년 1월 시세는 다양한 요인에 의해 안정적인 모습을 보이고 있으며, 지하철과의 인접성, 지역 개발 계획이 힘을 받고 있습니다. 이와 같은 요소들은 향후 벽산 아파트의 가치 상승을 이끌어낼 가능성을 높이고 있습니다. 따라서, 이 지역에 투자를 고려하시는 분들은 벽산 아파트에 대한 깊이 있는 이해와 시장 분석이 필요할 것입니다.

부산의 부동산 시장은 끊임없이 변화하고 발전하고 있습니다. 벽산 아파트에 관심이 있으시다면, 해당 아파트와 시장 분석에 충분히 시간을 투자하고, 전략을 세우는 것이 중요합니다. 성공적인 투자로 이어지기를 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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부산시 북구 덕천동 벽산 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
현재 평균 시세는 1억 7천만 원에서 1억 9천500만 원 사이입니다.
아파트 매매 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
매물의 상태, 가격, 위치, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
덕천동의 교통 편의성은 어떤가요?
덕천역이 가까워 교통이 편리하며, 앞으로도 인프라 확장이 예정되어 있습니다.
2025년 이후 시세 전망은 어떤가요?
지속적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
주변 생활 편의시설은 어떤가요?
학교, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

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