인천 부평구 갈산동 동남 아파트 시세, 11월 전망은?

인천시 부평구 갈산동 동남 아파트 24년 11월 시세

인천시 부평구 갈산동의 동남 아파트는 2024년 11월 현재 시세가 주목받고 있습니다. 이 블로그 포스트에서는 동남 아파트의 시세를 심층적으로 분석하고, 어떤 요소들이 가격에 영향을 미치는지에 대한 상세한 설명을 제공하겠습니다.

Table of Contents

1. 동남 아파트 개요

동남 아파트는 1992년에 건설된 278세대로 구성된 주택 단지입니다. 33년차를 맞이한 이 아파트는 부평구의 중심부에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 인근에 두고 있습니다. 아파트의 용적률은 271%, 건폐율은 22%로 높은 편이며, 이는 densely populated 지역임을 나타냅니다.

구분	값
세대수	278세대
건축연도	1992년
용적률	271%
건폐율	22%
매매	11건
전세	1건
월세	1건

이 아파트는 시설 현대화가 이루어졌으며, 특히 최근 몇 년간의 주택 가격 상승률은 주목할 만합니다. 이는 정부의 주택 정책과 부동산 시장의 전반적인 동향에 따라 다르기 때문입니다.

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2. 2024년 11월 시세 분석

2024년 11월 동안 동남 아파트의 매매 가격은 평균적으로 3억 6,000만 원에서 5억 원까지 다양합니다. 각 층수와 방향에 따라 시세는 상이하게 형성되고 있으며, 일반적으로 남향 아파트는 자연 채광과 조망이 우수하여 선호됩니다. 아파트 가격을 분석할 때 참고할 수 있는 데이터는 아래와 같습니다.

동남 1동 매물	가격	면적	층수	방향
거래1	3억 9,000만 원	105.43㎡	6층	남향
거래2	4억 3,000만 원	105.43㎡	7층	남향
거래3	3억 8,000만 원	105.43㎡	7층	남향
거래4	5억 원	105.43㎡	4층	남향
거래5	3억 9,500만 원	105.43㎡	6층	남향

전세 역시 2억 7,000만 원에 거래되고 있으며, 이는 렌트 시장의 수요 증가와 함께 안정적인 수익을 원하는 투자자들에게 인기가 있습니다. 월세는 3,000/115로 제공되며, 신혼부부 등 신규 세입자에게 적합한 세팅입니다.

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3. 시세에 영향을 주는 요인

동남 아파트 시세는 여러 가지 요인에 의해 영향을 받습니다.
첫째로, 인근의 교통 편의성이 큰 몫을 차지합니다. 7호선 부평구청역과 근접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 것이 특장점입니다.
둘째로, 인근의 교육기관 및 생활 편의시설, 공원 또한 가치 평가에 중요한 요소입니다.

셋째로, 최근의 부동산 시장 상황 또한 시세에 큰 영향을 미치고 있습니다. 가격 상승의 원인으로는 금리 인상, 인플레이션 등 경제적인 요소가 포함됩니다.

교통: 7호선, 부평구청역 더불어 인근 버스 정류장도 날로 확장되고 있음
편의시설: 대형마트, 의료기관, 학원시설 등이 밀집해 있어 거주 환경이 매력적
정책: 정부의 부동산 대책과 주택 금리에 따라 주택 수요가 변화

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4. 향후 전망

향후 동남 아파트의 시세는 지속적인 상승세를 이어갈 가능성이 큽니다. 부평구는 인천에서 상대적으로 개발여지가 많아 추가 아파트 단지나 상업시설의 개발이 예정되어 있습니다. 이러한 변화는 결국 동남 아파트의 가치를 높여줄 것입니다.

전망요소	설명
인구증가	청년층 및 가족단위 거주 민감도 증가
개발계획	인근 대형 아파트 및 상업 시설 개발 예상
시장 안정성	과거 부동산 가격 변동성이 감소함에 따라 안정적 기대

또한 정부 정책의 변화에 따라 주택 가격에 대한 규제가 완화되거나 강화될 수 있기 때문에, 이를 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

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결론

인천시 부평구 갈산동 동남 아파트는 2024년 11월 시세가 상대적으로 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 시장의 변동성에도 불구하고 교통과 편의성이 뛰어난 이 지역은 향후 투자자들에게 매력적인 대상이 될 것입니다.

부동산 시장에 대한 지속적인 업데이트와 체계적인 분석을 통해 여러분의 투자 결정을 돕겠습니다. 정보를 잘 활용하여 합리적인 선택을 하시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

동남 아파트의 시세는 어떻게 결정되나요?
시세는 지역의 교통, 인프라, 교육 등의 요인에 의해 결정됩니다.
전세와 월세의 차이점은 무엇인가요?
전세는 일정 금액을 한 번에 지급하고 지정된 기간 동안 거주하는 방식이며, 월세는 매달 일정 금액을 지불하고 거주하는 방식입니다.
동남 아파트 구매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?

건물의 노후도, 주변 환경, 향후 개발계획 등을 고려해 구매 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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