경기도 수원시 장안구 송죽동 동진맨션 아파트 2025년 2월 시세
경기도 수원시 장안구 송죽동 동진맨션 아파트 2025년 2월 시세를 분석하여, 매매 및 전세 시세를 심층적으로 탐구합니다.
경기도 수원시 장안구 송죽동 동진맨션 아파트 개요
경기도 수원시 장안구 송죽동에 위치한 동진맨션 아파트는 1990년 4월에 지어진 180세대 규모의 아파트 단지입니다. 2025년 2월 시세는 매매가 4억 2천500만 원에서 4억 5천만 원으로 형성되고 있는 상황입니다. 여러 매물의 가격과 특징을 바탕으로 상세한 분석을 진행하며, 이 지역의 부동산 시장 트렌드와 시세 변동 요소들을 탐구해 보겠습니다.
아파트 단지는 35년 차로, 용적률은 299%, 건폐율은 35%입니다. 이러한 조건은 해당 아파트가 지역 내에서 차지하는 비중을 크게 영향을 미치며, 시세에 직결되는 요소로 작용합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 세대 수 | 180세대 |
| 건축 연도 | 1990년 4월 |
| 용적률 | 299% |
| 건폐율 | 35% |
| 매매 평균 시세 | 4억 2,500만 원 ~ 4억 5,000만 원 |
아파트의 매매 시세는 공급과 수요의 법칙에 따라 변동하며, 장안구 송죽동의 부동산 매매 시장은 최근 몇 년간 활발히 성장하여, 동진맨션 아파트 역시 여기에 영향을 받고 있는 것으로 보입니다.
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2025년 시세 특징 분석
2025년 2월, 수원시 장안구 송죽동 동진맨션 아파트의 시세는 이전 해와 비교했을 때 적절한 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 최근 주택 공급 부족 현상과 함께 금리 인상이 이어지면서, 집을 구입하려는 수요자들의 심리가 더 강해졌습니다. 이는 가격 상승을 더욱 부추기는 요소로 작용하고 있습니다.
예를 들어, 동진맨션 1동의 경우, 최근 매물 중 3층 아파트는 4억 4,000만 원에 판매되고 있으며, 6층 아파트는 4억 5,000만 원에 등록되었습니다. 이는 현 시세가 과거 1년 대비 평균적으로 5% 상승했음을 나타냅니다. 또한, 아파트의 위치와 전망, 인프라의 접근성 등이 가격 결정에 중요한 역할을 하고 있습니다.
| 아파트 동 | 층수 | 매매 가격 | 전세 가격 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 3층 | 4억 4,000 | N/A |
| 1동 | 4층 | 4억 2,500 | N/A |
| 2동 | 6층 | 4억 5,000 | N/A |
| 1동 | 9층 | 4억 5,000 | N/A |
이와 같이, 아파트의 층수에 따라 가격 차이가 있으며, 매물의 특성에 따라 전세 가격이 없는 것도 눈여겨볼 필요가 있습니다.
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동진맨션 아파트의 강점과 약점
동진맨션 아파트의 시세 상승에 기여하는 강점은 여러 가지가 있습니다.
첫째, 장안구 송죽동은 주거지로서의 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 대형 마트, 학교, 병원 등 필수적인 생활 편의 시설이 위치하고 있어, 주민들의 주거 만족도가 높습니다. 또한, 교통망 역시 잘 발달되어 있어, 대중교통 이용이 편리합니다.
그러나 동진맨션의 단점으로는 일부 세대에서 노후화 문제와 관리 비용 증가가 지적되고 있습니다. 30년이 넘는 아파트는 외관 및 시설의 개보수가 필요할 수 있으며, 이는 일부 수요자에게는 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히, 젊은 세대는 새 아파트로의 선호가 더 강해질 가능성이 있습니다.
| 강점 | 약점 |
|---|---|
| 생활 인프라 갖춤 | 노후화 문제 |
| 교통 편리함 | 관리 비용 증가 |
| 주거 만족도 높음 | 일부 세대 유지보수 |
이러한 요소들은 전체 시세에 영향을 미치는 복합적인 이유들로 작용하고 있습니다.
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2025년 전망 및 투자 고려 사항
2025년에는 더욱 많은 변화가 예상됩니다. 정부의 부동산 정책과 금리 동향에 따라 시세는 지속적으로 변화할 가능성이 높습니다. 특히, 부동산 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보아야 하며, 아파트 구매를 고려하고 있는 투자자들에게는 중요한 시점이 될 것입니다. 최근 아파트 매매 시세는 지역 경제 동향, 특히 인근 개발 계획과 같은 외부적인 요인에 영향을 받습니다.
금리가 상승할 경우 대출 부담이 커지기 때문에, 이는 신규 매수자들에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 반면에 금리가 낮아질 경우, 주택 수요는 증가할 것입니다. 따라서 전문가들은 부동산 시장의 주요 지표를 모니터링하라는 조언을 주고 있습니다.
| 요인 | 영향 |
|---|---|
| 금리 동향 | 대출 부담에 영향 |
| 정부 정책 | 주택 시장 전반에 영향 |
| 개발 계획 | 주변 부동산 가치 상승 |
앞으로 동진맨션 아파트의 시세가 어떻게 변동할지는 이와 같은 외부 요인에 크게 좌우될 것입니다.
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결론
2025년 2월 경기도 수원시 장안구 송죽동 동진맨션 아파트의 매매 시세는 현재 4억 2,500만 원에서 4억 5,000만 원으로 형성되고 있으며, 다양한 요소들이 시세에 영향을 미치고 있습니다. 이 아파트는 생활 인프라와 접근성이 뛰어난 장점이 있지만, 노후화 문제와 관리 비용 증가는 잠재적 약점이기도 합니다.
투자자나 거주자를 고려하는 분이라면, 이를 충분히 인지하고 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보시는 것이 좋겠습니다. 특히, 향후 발생할 수 있는 정부 정책 변화와 금리에 대한 예측은 부동산 투자 결정을 도와줄 귀중한 정보로 활용될 수 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동진맨션 아파트의 매매 가격은 어떤가요?
동진맨션 아파트의 현재 매매 가격은 약 4억 2,500만 원에서 4억 5,000만 원에 이릅니다.
Q2: 동진맨션 아파트의 전세 가격은 어떻게 되나요?
현재 동진맨션 아파트는 전세 매물이 등록되지 않아 전세 가격에 대한 정보는 없습니다.
Q3: 이 아파트의 관리비는 얼마나 되나요?
관리비는 주택의 면적과 건물 관리 기준에 따라 달라지므로, 관리 사무소에 직접 문의해야 보다 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
Q4: 동진맨션 아파트의 장점은 무엇인가요?
동진맨션의 장점은 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통이 편리하다는 점입니다.
Q5: 아파트 구매 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
아파트 구매 시에는 노후화 문제와 주변 인프라, 가격 동향 등을 충분히 확인하는 것이 중요합니다.
경기도 수원시 장안구 송죽동 동진맨션 아파트 2024년 시세 분석
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